TOKİ Başvurusu İçin Koşullar Nelerdir?

TOKİ müracaat şartları hakkında bilgiler şu şekilde sıralanırlar:

• TOKİ sosyal toplu konut projelerinin yer aldığı illerde ikamet ediyor olma koşulu ile başvuru yapılır.
• Başvuru için TOKİ proje illerinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olma veya il nüfus kaydında isim olarak yer alıyor olma şartı aranır.
• Başvuru şartları arasında kişinin hanesine giren toplam kazancın 5.500 TL’nin üzerinde olmaması şartı bulunur.
• İstanbul’da yer alan projelere başvuru için hanenin toplam geliri 6.000 TL ‘yi aşmamalıdır.
• Kişiler TC vatandaşı olmalı ve üzerlerine kayıtlı başka bir konut mülkü olmamalıdır.

TOKİ Başvuruları Nereden Yapılır?

TOKİ müracaat yeri, internet üzerinde yer alan E-devlet sayfasıdır. E-Devlet sayfası içerisinde ter alan konut projeleri başvuru web adresi üzerinden, online işlem yapılır. Başvuru için girilmesi gereken web adresi, ‘’ turkiye.gov.tr/toki-konut-is-yeri-basvurusu? ‘’ adresidir.

Bu adres üzerinden gerekli şifre bilgisi ve TC kimlik numarası bilgisi ile TOKİ toplu konut projelerine başvuru yapılır.

TOKİ Başvurusu İçin Şifre Nasıl Edinilir?

TOKİ müracaatı şifresi için PTT şubelerine başvuru yapılır. PTT şubelerinden alınan E-Devlet şifresi, TOKİ başvurusu için kullanılır. Şifre alımı için izlenen adımlar şu şekilde sıralanırlar:

• Kişi kendisine en yakın PTT şubesine gider.
• PTT gişesine nüfus cüzdanı, telefon numarası bilgisi verilip, 2 TL ücret ödenerek, E-devlet şifresi talep edilir.
• PTT gişe çalışanı talep üzerine, kişinin telefon numarasına SMS ile E-devlet şifresini iletir.

SMS ile iletilen E-devlet şifresi ile TOKİ başvurusu için online işlem yapılır.

TOKİ Başvurusu İçin Aşamalar Nelerdir?

TOKİ müracaat aşamaları şu şekilde sıralanırlar:

• Başvuru için internet yoluyla, ‘’ turkiye.gov.tr/toki-konut-is-yeri-basvurusu? ‘’ adresine giriş yapılır.
• Açılan sayfada yer alan, ‘’ kimliğimi şimdi doğrula’’ kutucuğuna tıklanır.
• Görüntülenen yeni ekranda yer alan boşluklara TC kimlik numarası ve PTT’den alınan kullanıcı şifresi yazılıp, ‘’ sisteme giriş yap’’ kutucuğuna tıklanır.
• Yeni görüntülenen sayfadan, ‘’ TOKİ toplu konut projeleri başvurusu’’ başlığına tıklanır.
• İşlem ile açılan ekranda yer alan il bilgileri verilmiş konut projesi isimlerinden başvuru yapılmak istenilenin yanında bulunan ‘’ başvur’’ kutucuğuna tıklanır.
• Açılan yeni ekranda yer alan sözleşme okunup, ‘’ sözleşmeyi kabul ediyorum’’ kutucuğuna ve ‘’ başvur’’ kutucuğuna tıklanır.
• İşlem ile yeni açılan sayfada yer alan konut tipleri, başlıklarından tercih edilenin yanında olan kutucuğa tıklanır. Konut türleri, 2+1, 1+1, 3+1 olarak belirlenmiştir.
• Yeni sayfada yer alan ‘’onay’’ kutucuğuna tıklanır.

Bu adımlar ile başvuru tamamlanır. Başvuru sonunda ekranda, Ziraat Bankasına başvuru masrafı yatırılması gerektiği ifade edilir. Başvurunun tamamlanması ile kişinin telefon numarasına SMS ile Ziraat Bankasında masrafın yatırılacağı kişiye ait otomatik açılan hesap numarası bilgisi iletilir. Bu hesaba harç yatırılması, başvuruyu takip eden bir iş günü içerisinde yapılır.

Ziraat Bankası TOKİ Başvuru Harcı Yatırma

Ziraat Bankası TOKİ müracaat harcı ödeme işlemi için izlenen adımlar şu şekilde sıralanırlar:

• Kişi kendine en yakın Ziraat Bankası şubesine gider.
• Gişe işlemleri için sıra alınır.
• Sıranın gelmesiyle, kimlik ve SMS ile bildirilen kişiye ait TOKİ harç yatırma hesabı numarası, çalışana iletilir.
• Çalışan, bu hesap numarasına nakit olarak iletilen 1.000 TL harç bedelini aktarır.

İşlem ile başvuru masrafı yatırılması tamamlanır. Başvuru masrafının yatırılması ile TOKİ başvurusu tam olarak aktif hale gelir ve sisteme kayıt edilir.

Toki Başvurusu Nasıl Yapılır? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

Peki, bu durumun nedeni nedir? Yani banka sizi neden riskli müşteri grubu içerisine dahil ediyor. Hemen açıklayalım; çünkü müşterinin kredi notu kredi alınabilmesi noktasında bir parametre olarak değerlendiriliyor. Eğer ki kredi notunuz düşükse o zaman banka sizi direk olarak riskli gruba dahil ediyor. Bu durumda bankanın kredi verip vermemesi kendi inisiyatifine bağlı ancak genelde bu durumda kredi talebi olumsuz olarak yanıtlanıyor. Bu durumda müşterinin endişesi doğrudan artıyor. Kafadaki soru ise acaba kredi talebim reddedilirse ne yaparım.  

Bu durum bundan sonra kredi alamayacağınız anlamına gelmeyecektir. Aşağıda yeniden kredi talebinizin olumlu sonuçlanabilmesi için gerekli olan noktaları sizinle paylaştık.  

Kredi Notu Durumunuz Nedir? 

İlk kredi talebiniz olumsuz sonuçlanmışsa o zaman kredi notunuzun yeniden gözden geçirilmesi gerekir. Bunun için ilk yapmanız gereken şey kredi notunuzun durumu hakkında bilgi sahibi olmak. Bankalar kredi notunu belirlerken Türkiye ortalamasını baz alırlar. Eğer ki siz bu oranın altında bir ödeme işlemi gerçekleştiriyorsanız o zaman kredi notunuz da düşecektir. Bunun için ödemelerinizin yeniden düzene konulması gerekir. Sitemizde yer alan kredi notu yükseltme taktiklerine bakarak kredi notu yükseltme işlemlerinizi kolay bir şekilde yapabilirsiniz.  Kredi notu öğrenildiğinde sonuç normal çıkmış ise bu kez bakılması gereken diğer kriter gelir-gider oranıdır. Bu oranın da belli sınırlar içerisinde olması gerekir. Özellikle de faturalar, kredi kartları ve diğer krediler bu durumda etkileyici faktörler olarak bilinmektedir. Eğer ki borçları var ve taksitleri gelirleri tarafından karşılanamayacak düzeydeyse bu durumda da risk grubuna dahil edilecektir. Bu nedenle de konut kredisi kullanılmak isteniyorsa gelir-gider dengesinin mutlaka uyumlu olması gerekir.  

Kredi Raporu Ne Demek? 

Kredi raporu Türkiye’de hizmet veren dokuz banka tarafından kurulmuş olan kredi kayıt bürosu tarafından düzenlenmektedir. Amacı ödemelerin zayıf olmasına neden olan faktörlerin bulunmasıdır. Eğer ki aksamalar ya da faize giren taksitler gibi durumlarda insanların kredi notuna bu durum etki eder. Ancak önce kötü olan bir kalem daha sonrasında düzelme gösterilirse burada kredi notu da yeniden düzenlenir ve yukarı doğru çekilir. Bu insanların kredi talep etmelerinde ve cevap verilmesinde önemli bir etkendir. 

Konut Kredisi Talebim Neden Reddedilir ? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

İnsanlar bankaya girdiklerinde akıllarındaki ilk soru acaba kredi talebim kabul olacak mı, olursa da ne kadar sürede para hesabıma geçer olmuştur. Bu ne kadar hızlı olursa o kadar iyidir ancak sonuç her zaman aynı hızda ilerlemez. Çünkü çekeceğiniz kredinin türüne göre kredi başvurunuzun süresi de değişkenlik gösterecektir. Bu bankadan bankaya değişen de bir durumdur ancak ortalama bir gün konusunda bilgilenelim.  

İhtiyaç Kredisi Almak Kaç Gün Sürer? 

İhtiyaç kredisine başvurdunuz ve sonucu merak ediyorsunuz. O zaman hemen merakınızı giderelim bu en hızlı sonuçlanabilecek bir kredi türüdür. Bankaya gittiğiniz de ya da SMS ile kredi talebinde bulunduğunuz da yaptığınız işlem sonrasında 3-5 dakika içerisinde kredinizle ilgili durum sonuçlanır. Başvurunuz neticesinde cep telefonunuza bir mesaj gelecek ve krediniz onaylanmışsa direk olarak şubeden ya da ATM’den paranızı çekebiliyorsunuz. Ancak SMS ve internet bankacılığı ile başvurunuzda bir sorun çıkmış ise banka sizi şubesine davet edebilir. Bu bazen bir teminat istenmesi için olabilir bazen de bir kefil için sonuçta bankanın sizden talebini karşıladığınız da aynı anda kredinizi alabilirsiniz.   

Konut Kredisi Almak Kaç Gün Sürer? 

Konut kredisi çekebilmek için daha uzun bir süreye ihtiyacınız var. Bu yüzden de öncelikli olarak alacağınız ev için banka ve kendinize biraz zaman tanımanızı isteriz. Genelde konut kredisi alımı bir gün kadar sürüyor ancak başvuru esnasında sizden ekspertiz istenirse bu durumda kredi çekiminiz yaklaşık olarak 2-3 gün kadar sürebilecektir. Bu konutun değerinin hesaplanması için bankanın sizden istediği süredir. Banka konut kredilerinde evin yaklaşık % 75’i için bir kredi onayı verecektir. Bunun yanı sıra tapu gibi masraflarda size ait olacaktır.  

Taşıt Kredisi Almak Kaç Gün Sürer? 

Taşıt kredisi de aynen konut kredisi gibi 2-3 gün sürebilir. Eğer ki banka sizin taşıt kredinizi onaylamış ise o zaman alacağınız aracın ruhsatıyla birlikte banka şubesine gitmeniz gerekiyor. Aracı sıfır ya da ikinci el alıyor olmanız hiç fark etmez banka sizi her hâlükârda bankaya davet eder. Fakat unutmamanız gereken bir konu vardır ki kredi işlemlerinde bankalar serbest değerlendirmeye tabidirler ve kredi verip vermemek onların elindedir.  

Bankadan Kredi Çekmek Kaç Gün Sürer? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

EŞİMİN BAŞKA BANKAYA KREDİ BORCU VAR BU ETKİLER Mİ? 

Eşinizin adına farklı bir bankadan kredi kullanılmışsa başvuru yaptığınız banka sizin diğer bankaya olan ödemenizi gelirinizden düşecek ve buna göre yeniden bir değerlendirme yapacak. Ancak burada önemli bir nokta vardır. Sizin geliriniz ikinci bir krediyi ödeyebilecek durumda olsa bile riskli müşteri arasında görebilir ve kredinizi onaylamaya bilir. Kredi için talepte bulunan bir kişi hakkında banka ne kadar geliri olduğunu çok fazla önemsemez burada dikkate alınacak olan bölüm ne kadarını belgeleyebildiğinizdir.  

Türkiye’de en son yapılan medeni kanun düzenlemesine göre çiftler eşlerinin izni olmadan kredi talebinde bulunamıyorlar. Bu nedenle de konut kredisine başvurmak istiyorsanız öncelikli olarak “Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler Ve Mevzuat” başlıklı yazımızdan detaylı bilgi edinebilirsiniz. 

EŞİM KREDİ ÖDEMELERİNİ AKSATTI BEN YENİ BİR KREDİYE BEN BAŞVURABİLİR MİYİM? 

Eğer ki eşiniz adına daha önceden kredi talebinde bulundunuz ancak kredi ödemelerinizi düzenli olarak gerçekleştiremediniz bu durumda kredi talebinde bulunmamanız sizin için daha sağlıklı olacaktır. Çünkü banka size kredi vermek istemeyecek ve bu da farklı bankalar tarafından görülecek demektir. Bir tüketici banka kredisi için başvurup geri reddedilirse kredi sicil notu direk olarak etkilenir. Böyle bir durumunuz var ise size tavsiyemiz önceki kredinizi kapattıktan sonra yeni bir kredi talebinde bulunmanızdır.  

Yukarıda da belirttiğimiz gibi bankalar sizden gelen gelir belgelerine göre hareket ederler. Bunun içinde sizin belgeleyemeyeceğiniz gelirinizin çok fazla olması hiçbir şeyi değiştirmeyecektir. Bazı insanlar kredi çekmeden önce eğer ki ev alacaklarsa ya da oturdukları evi ipotek olarak göstermek istediklerinde şu şekilde düşünürler. “Nasıl olsa evimi ipotek ettirdim bankanın bu durumda bir riski yok ki!” 

Bu düşünce kesinlikle yanlıştır. Aksi takdirde bunlara güvenerek kredi talebinde bulunmanız halinde olumsuz bir yanıt sizin notunuz için zararlı olacak ve bundan sonra çekmek istediğiniz kredilerinizde de önünüze bir set gibi çıkacaktır. Bankalar artık özellikle kredi konularında eskiden olduğu gibi esnek davranmıyorlar. Hükümette geri ödeme konusunda pek çok yasa çıkararak insanların düşüncesizce hareket etmelerinin önüne geçmeye bu şekilde çalışmıştır. 

Konut Kredisi Kullanmak İstiyorum Eşimin Sicil Durumu Önemli Mi? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

Birikmiş paranız varsa işiniz kolay 

Burada birikiminiz önemli konut almayı düşündüğünüzde peşinat bulmada güçlük çekmeyecekseniz o zaman kredi kullanmanız sizin için cazip olabilir. Birikmiş bir paranız varsa almanızı öneririz. Çünkü bugün büyükşehirlerde ev kiraları 1.000 TL’den başlıyor dolayısıyla bunun üzerine kendinizde biraz daha ekleyerek örneğin ikinci bir iş ya da eşinizin çalışması gibi alternatifler geliştirilebilir. Bu şekilde ev aldığınız da kazancınızı değerlendirip ev sahibi olmuş olacaksınız.  

Kiralar daima artar konut kredisi sabittir 

Konut kredisi kullandığınız da işin güzel tarafı kiraların her yıl arttığıdır. Yani bu sene 1.000 TL’ ye oturduğunuz bir ev gelecek yıl 1.100 TL olacak. Eğer ki siz ayda 1.400 TL civarında bir konut kredisi ödemesi gerçekleştirebilirseniz 120 ay vade ile 100.000 TL konut kredisi kullanabilirsiniz biraz da üzerine peşin eklediğinizde 150.000 TL’lik bir ev satın alabilirsiniz.  

Merkezin dışında küçük bir ev 

Büyükşehirlerde ev fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu görüyoruz hatta biraz daha merkezi bir yerde oturayım derseniz neredeyse yukarıda 120 ay vadeli 100.000 TL kredi imkanında ödemiş olduğunuz 1.400 TL’yi siz aylık kiranıza vermiş olursunuz. Dolayısıyla burada büyükşehirlerde yaşayan insanların şehrin merkezinden değil de kenarlarından ya da daha küçük evlerden yana tercihlerini yapmaları gerekiyor. Ancak bu sayede daha karlı bir konut almış olacaklardır.  

Ancak ödemeleriniz noktasında zorlanacağınızı düşünüyorsunuz ya da eşinizin bu süreçte size yardımcı olabilmek gibi bir durumu yok o halde size düşen konut kredilerinden uzak durmak olmalıdır. Aksi takdirde bu borç size birkaç yıl sonrasında dağ gibi büyümeye başlayacaktır. Bugün bu şekilde konut firmalarının gözleri kamaştıran kampanya ve indirimlerine kapılıp evlerini alan ancak daha sonrasında ödeyemediği içinde satan pek çok insan olduğunu biliyoruz.  

“Keşke bir ev sahibi olabilsem” 

Sonuç olarak diyebiliriz ki keşke herkes kira yerine konut kredisi ödeyerek bir ev sahibi almış olsa ancak yeterince birikimiminiz olmadığı sürece bize sorarsanız bundan biraz uzak durmalısınız. Üstelik konut kredisinde ödeme ne kadar düşerse taksit süresi de o kadar artmış ve faiz işlemleri de o kadar yükselmiş oluyor bu da sizin örneğin 150.000 TL’ye alacağınız bir evin 270.000-300.000 TL’ye kadar çıkmasına neden oluyor. Bir önceki yazımızda Peşinat Olmadan Konut Kredisi Kullanılır mı? konusunda en çok sorulan sorulardan birine çözüm üretmeye çalıştık.

Konut Kredisi Almak mı, Kirada Oturmak mı Kazançlı? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

20’lik Peşinat Kısmı 

Bankalar müşterilerine konut kredisinin yanı sıra aynı zamanda ihtiyaç kredisi de sağlıyorlar. Yani eğer ki siz konut kredisi almışsanız o zaman bu % 20’lik bölüm içinde ihtiyaç kredisi talebinde bulunabilirsiniz. Ancak bazı bankalarında burada ihtiyaç kredisi vermek istemediklerini görebiliyoruz. Konut kredisi sahipleri ise bu durumu şu şekilde çözmeye çalışıyorlar. Kalan %20’lik dilim için başka bir kişinin adına kredi çekiliyor. Elbette ki ihtiyaç kredilerinde önemli olan konu kredi miktarınızın sizin gelirinizin üzerine çıkmamasıdır. Eğer ki burada bir aşma durumu söz konusu olacaksa o zaman banka sizi riskli müşteriler arasında görebilecektir. 

Bir bankadan konut kredisi, ihtiyaç kredisi temin edebilirsiniz ancak bankanın burada sizden beklediği şey gelirinizin de yüksek olmasıdır. Veya aynı ev içerisinde birden fazla kişi çalışıyorsa o zaman birinin adına konut diğerinin adına da ihtiyaç kredisi kullanılabilir. Bu bir anlamda kullanılacak olan kredinin daha kolay çıkmasını da sağlayacaktır. Son yapılan düzenlemelerle birlikte bir kredi sahibi ihtiyaç kredisinde en fazla 48 aya kadar bir taksit seçeneği yapabiliyor. Burada ise vade ne kadar kısa olursa ödeyeceğiniz miktarın artması ve ödemeniz gereken faiz rakamının düşmesi demek oluyor. Bu şekilde bir planlama yapılırken öncelik olarak 48 aylık süre içerisinde konut kredisi taksitleri daha düşük tutulup ihtiyaç kredisi faizleri yüksek olabilir. Bu ödemelerinizi dengelemeniz ve ihtiyaç kredisinde de geri ödenen faizin daha düşük olmasını sağlayacaktır. 

Diğer bir seçenek olarak ise ikinci bir eviniz varsa onu ipotek ettirebilirsiniz. O zaman ipotekli olan eviniz sayesinde sorunsuz bir konut kredisi alımı gerçekleştirebilirsiniz. Bankalar konut kredisini vermeden önce bir takım belgeler isterler. Bizlerde bu istenilen belgeleri konut kredisi için gerekli belgeler ve mevzuat konulu yazımızda sizlere detaylı olarak anlattık.

Peşinat Olmadan Konut Kredisi Kullanılır mı? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

Günümüze kadarki süreçte 15 yıl vadeli konut kredisi desteği sağlayan bankalarımıza artık 20 yıl vadeli ve 240 ay vade desteğinde bulunan bankalara ilave edildi. Bu yıl GYODER , KONUTDER ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle başlatılmış olan kampanya kapsamında ev sahibi olmak isteyenler için 240 ay vade seçenekleriyle konu kredisi yardımı sağlanacaktır.

240 Ay Vadeli Konut Kredisi

• Halk Bankasının 180 ay vadeli kredi olanakları arasında bulunan canım evim kredisi için belirlenmiş faiz oranı %1,19’dur , ayrıca belirttiğimiz gibi bulunan bu kredi olanağına 180 ay vade ile sahip olabilirsiniz. Bu kredi kapsamında 100.000 TL’lik bir 180 ay vadeli konut kredi çekmeniz durumunda Halk Bankasına oluşacak faiz tutarınız 143 TL gibi bir tutara ulaşmaktadır. Geri ödemeniz gereken toplam tutar ise 244 Bin TL gibi bir rakama ulaşmaktadır. Birçok gibi bu kredide bulunan diğer masraflar adı altında ; ekspertiz ücreti , kredi tahsis ücreti ve taşınmaz rehin ücreti gibi alınan belli başlı birkaç ücret bulunmaktadır.
• Garanti Bankası 15 sene vadeli olarak konut kredisi desteği sağlayan bankalar arasında bulunmaktadır. Almakta olacağınız 18 ay vadeli kredi için faiz oranı %1,20 olarak belirlenmiştir. Garanti Bankasından alacağınız 100 Bin TL’lik 15 sene vade ile konu kredisi için 144 Bin TL gibi bir faiz miktarı ödemeniz gerekecektir. 247 Bin TL gibi bir geri ödeme miktarı da karşınıza bu hususta çıkacaktır. Garanti bankası da sizlerde ekspertiz , peşin faiz tutarı ve taşınmaz rehin ücreti tahsis edecektir bu alınacak tutar ve ücretler yaklaşık olarak 3 Bin 200 TL gibi bir rakama denk gelmektedir. 

Ayrıca Garanti Bankasından konut kredisini 180 ay vadeyle almak istemeniz dahilinde sizden talep edilen faiz oranı %1,24 olacaktır. Sizler için Garanti Bankasından alacağınız 100.000 TL için de ödeyeceğiniz faiz ve geri ödemeyi hesapladık ;

100.00 TL gibi bir rakamda ödemekte olacağınız faiz tutarı 150 Bin 500 TL gibi yaklaşık bir rakama tekabül etmektedir. Geri ödemeniz gereken tutar ise 250 Bin 660 TL gibi bir para miktarına denk gelmektedir. Aylık olaraktan Bin Üç Yüz Yirmi TL gibi bir rakamda ödemeniz gereken tutarlar arasında yer almaktadır.

10 Yıl Vadeli Konut Kredisi Veren Bankalar

Bu yıl itibariyle Emlak Konut GYO vasıtası ile başlatılmış olan kampanya kapsamında konut kredilerinin vadeleri uzatıldı. Bu durumda artık bankalar 20 sene 240 ay vadeli, ayrıca düşük faizli konut kredisi vereceğini duyurdu. Bu uygulamanın şubat ayının başında başlaması beklenmektedir. Bu durum dahilinde 10 yıl 240 ay vadeli olarak konut kredilerinin ise bu uygulama dahilinde faizlerinin düşürülmesi, ayrıca müşterileri için yeniden yapılandırma olanakları sunacağını da belirtilmektedir.

• 15 yıl olaraktan kredi vadeleri 20 yıla çıkarılacak
• 20 yıl vadeli olaraktan %0,75 ve %0,85 arası faiz oranları ile konu kredisi olanakları sağlanacak
• 10 yıl ve 120 ay vade için faizler %0,40 ile %0,45 oranına indirgenecek
• Dar gelirli vatandaşlarımız için kira öder gibi ev sahibi olmaları adına düzenlemeler yapılacak ve bu sağlanacak

Bu yıl itibari ile Şekerbank 15 yıl vade ile konut kredisi desteği sağlarken Denizbank ve Garanti bankası an itibariyle 20 sene vadeli olarak finansman sağlamaktadır. Fakat bankaların belirlediği faiz oranı ise %1’in üzerinde seyretmektedir. Yukarıda anlattığımız uygulamanın yürürlüğe girmesi dahilinde oldukça düşük faizli konut kredisi desteği sağlanmış bulunacaktır.

Bu kapsamdaki amaç dar gelirli vatandaşlarımızı da ev sahibi yapabilmektir. Faizlerin düşmesi, beklenmekte olan talebi harekete geçirmesi beklenmektedir. 240 ay vadeyle firmalar şahsi bankaları ile görüşme sağlayarak %0,85 oranı bir faiz oranı desteği sağlaması gerçek faizlere göre daha uygun olacaktır.

15 Yıl Vadeli Olarak Alınan Konut Kredisi yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

2017 yılı ocak ayı itibariyle ve sonrasında konut kredileri faizlerinde en son duruma bakılırsa. Kredi ve ekonomi uzmanlarının yorumlarına göre konut kredilerinin faizleri düşecek mi, yoksa aynı durumda olur. sermayelerini bir yere yatırmak isteyen veya ev almak için çabalayanlar için genele bakılarak bir araştırma yaptık ve sonuçları şu şekilde oldu buyurun bakalım.

2016 yılında Saygıdeğer Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan` ın “faizleri düşürün” talimatı ile öncelikli olarak devlet yanlısı bankalar harekete geçti ve %1,25 %1,10 faiz oranlarından %0,80 ila %0,99 seviyelerine geriledi ve bu düşüle halk bir nebze olsun rahatladı. Tabi ki bu düşüşlerde diğer bankalarda nasibini aldı ve Teb,Garanti, Finanasbank, İşbank, ve Denizbank gibi bankalarda hızlı bir şekilde hareket ederek faiz oranları %0,80 den daha da aşağılara düşürdüler. Bu halk için olumlu olan oynamalarda bankalardan kredi çekebilmek daha mümkün hale geldi. İlerleyen dönemler için faizler şu şekilde olabilir bir daha ki başlıkta inceleyelim.

OHAL Bittikten Sonra Faizler Daha Fazla Düşer mi ?

Hala daha OHAL ülkemiz de devam etmekte. Bu olayda kredi uzmanlarının bazıları, OHAL`in sona ermesine yakın bir zaman da konut kredisi faizlerinin %0,60 oranından %0,65 oranlarına kadar düşebileceği savunulmakta. Ülkemizde ki olaylar bunları söylemek gerekirse; Suriyeli mültecilerin gelmesi, doğuda yaşanan terörün sona ermesi gibi olaylarda gerçekleşirse konut kredilerinin daha da fazla düşeceklerini savunmaktadırlar.

Konut Fiyatları Yükseliyor Ancak !

Asgari maaşta olsun emekli maaşında olsun ekonomik dengeler olağanüstü değişiklikler olmasına rağmen, bazı hilebaz emlakçılar ve konut sahipleri, faizlerin %0,10 civarında azalışına ek olarak aynı zamanda ev fiyatlarının tabelalarında da olağan üstü yükselişler sezildi. Önceden 120 bin liraya 3+1 bir konut alınabiliyordu ama şimdi bu duruma bakacak olursak 3+1 eve çıkmak bir hayal oldu. Ticaret elbette helaldir ama yeni evlenen bir çift memur maaşı alsa bile böyle bir eve çıkması oldukça zor gözüküyor. üstelik evlenen çiftlerin çoğu da memur değil.  Olduklarını var sayarsak bu paranın birikmesi de yaklaşık 10 yıllarını alıyor. Ev sahibi okurlarımız hiçbirinizin bir eve değerinden fazla para vermemesi gerekir. Konut kredisi faizleri ne kadar düşerse düşsün her şey karşılıklıdır. eğer ki siz talepte bulunmazsanız illaki fiyatlar düşecektir.

Temelden Girin Olayı Sona Erdi

Konut kredisi kullanarak, bina henüz yapılmadan temelden girmek geçmişte para getiren bir durumdu. Öyle bir hal almıştı ki temelden binalar 70 ila 80 bin arasında satılırken bina bittikten sonra 120 bin TL ye satılır oldu. Günümüzde böyle bir para ihtiyacına gerek duyulmamaktadır. Zamanımızda bina yapılırken de, satılırken de aynı fiyatadır, sadece işe yeni girmiş olanlar size güzel bir fiyat sunabilirdi.

Konut Kredisi Faizleri Daha da Düşecek mi ? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

Almak istediğiniz evin net fiyatına ekspersiz olarak, konutun tamamına kredi veren bankalar, yani ev satın alma talebinde bulunan müşterilere BBDK tarafından koyulan bazı şartlarla eksperin konuta verdiği fiyatın %75`ine kredi çekilmesi için izin vermiştir.

Ev alanların hayallerinin suya düşmesinin sebebi ise; evi satın alacak kişinin peşinat verememesidir. Bankaların düzenlemelerin konut kredisi verilirken evin tamamına yani ev 100 bin TL ise 100 TL kredi vermelerine engel koyulmuştur. Tabi ki burada da  engel olsa bile Türkiye`de her şey mümkün yani bu demek oluyor ki evin tamamına kredi vermekte mümkündür. Şimdi sizlerle bu avantaj nasıl gerçekleştirilir en güzel taktiklerle önünüze sunacağız ( Gereken belgeler vs. )

Başka Bir Gayrimenkulümüzü İpotek Vererek %100 Kredi

Eğer Farklı eviniz veya ya da taşınamayan ve ipoteğe verebileceğiniz mallarınız varsa bu taşınamaz malınızın değerinin %100`üne kadar Kredi imkanlarından yararlanabilirsiniz. Örenek vermek gerekirse 100 bin TL değerindeki eve banka sizin için 75 bin TL  kredi açabilir. Evin geriye kalan %25 `lik fiyatı ise 25 bin TL veya üzeri arsa vb. taşınamaz mallarınızı ipotek vererek 25 bin TL krediyi de bankadan tahsis edebilirsiniz. Bu kapsamda size ait ya da babanıza ait bir malı ipotek etmek ve geliri olan bir kişiyi kefil göstermekte bir seçenektir.

Yüzde Yüz Mortgage Kredisi İçin Eksper Değerini Fazla Göstermek

Bazı bankalar farklı yaklaşımlarıyla. Biz size eksper değerini fazla bir fiyat biçeriz demektedir bu yöntem müşterilerini çekmektedir.  Bu yöntem ülkemizde kullanılan ve %100 kredi veren bankaların normal gördükleri bir yöntemdir. Eksperin satın alınmak istenen konutun değerini  200 bin TL olarak görmesine rağmen  vereceği maksimum değer 150 bin TL`dir.  Eksperin fazladan değer vermesi şöyle olur; 200 bin TL`lik bir evi 300 bin TL  gösterir. ve bu durumda bankanın size vereceği kredi miktarı 225 bin TL olmaktadır. Anlatılan kredi yöntemi ile krediyi arttıran tek kişi eksperdir. İster tanıdık olsun İsterse yoldan geçen birisi. Bu kredinin değerini yükseltip alan her türlü yapabiliyor.

Tamamına Ev Kredisi için Kefil Gösterme

Ödeyemeyeceğim bir durumda  arkadaşlarınız, herhangi bir akrabanız babam, dayım, amcam gibi bireylerin ödeme yapması yöntemidir. Evin hepsine paranız yetmediğinde devreye giren ve ödemeyi yapan kişilerdir kefiller, sizi seven birisi olması lazım tabi ki bankalar bu kefilleri de yine kendi koyduğu şartlara göre vermektedir. Her ne kadar arkadaşlarınız ya da akrabalarınız bu olaydan korksa da sonuç olarak sizinle yola çıkarak güvenini ispatlamış ve sorumluluk altına girmiş olur. Bunlarıda sırf kiradan kurtula bilmek için yapıyorsunuz. Kiracıdan kurtulup rahata çıkabilmek için herkese böylesine arkadaşlar ve akrabalar şart.

Konutun Yüzde Yüzüne Kredi Veren Bankalar 2018 yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yeterli nakitlerinin bulunmaması halinde finansal kuruluşlar olan bankalar tarafından verilen uzun bir zaman yayılmış ödeme planlı, düşük faizli ve nakit kredi olarak verilmesi halinde alınan evlerin ipotek altına alındığı konut (Montgage) finansmanı olarak adlandırılmaktadır.

Devletin Konut Kredisi Politikaları

Neredeyse tüm bankalar konut ve mortrage kredisi seçenekleri sunmaktadır. Peki ya devletin kendi bankaları onların içinden ise  Halkbank, Ziraat veya Vakıfbank konut kredisi için başvurabileceğiniz bankalar arasındadırlar. Bu konut kredileri dışında ise Konut birikim uygulaması bulunmaktadır. Devlet destekli olarak geçtiğimiz yıl itibariyle Devletin uyguladığı sosyal projeler arasındaki yerini almıştır. Konut birikim uygulaması nedir ? Bu uygulama kapsamında 3 yıl gibi bir süre içerisinde konut sahibi olabilmek adına para biriktiren geçler bu sürenin ardından konut alacakları vakit de bu konutu alabilmek için yardım alabilmektedirler.

 Konut Kredisi Çekmek

Bankalar sizlere konut kredisizi vermeden önce bir takım evraklar ister. Bu evraklar kimlik bilgilerinizi ve gelirinizi doğrulamak için gereklidir. Şimdi sizler konut sahibi olmak isteyip gerekli nakit sahibi olmayanlara baştan sona konut (Montgage) kredisini anlatmaya çalışacağız.

1. En başta satın alınacak bir ev bulunmalı. Tabi birde bu evin konut kredisi çekmek için uygun şartlarda olması gerekmektedir.
2. Evin konut kredisi çekmeye uygun olması için gerekli şartlar konutun üzerinde işli bir ipotek olmaması, müstakil bir konut ise arsa tapusunun bulunuyor olması, evin tapusunun hisseli bir tapu olmaması, daha tamamlanmamış ve inşaat halinde ise %80 ve üzerinde bitirilmiş durumda olması veya proje veya daha %80 civarına gelinmemiş ise yetkili firma ile bankaların anlaşmış olması gerekmektedir. Bu gerekçeler karşılandığı taktirde konutun krediye uygun olup olmadığına yönelik son karara ise eksper karar verir.
3. Alınmak istenen konutun olağan sahibi ile aralarında anlaşan kişilerin, evin kat mülkiyeti belgesi ve tapusu ile olmak kaydıyla bu belgeler ile beraber bankalara konut kredisi talebinde bulunabilirler.
4. Başvuru yapacağınız sırada gerekecek olan belgelerin tümü ise şunlardır;

• Satın alınmak istenen evin tapusu,
• Konutun sahibine ait kimlik fotokopisi,
• Konutun satın almak isteyen kişinin kimlik fotokopisi ve aslı,
• Maaş bordrolu çalışanlar için maaşlarının yazısı, serbest meslek icra edenler için meslek kuruluşlarından tahsis edecekleri üyelik belgesi,
• Şirket sahibi veya ortağı iseniz ticari sicilinizin fotokopisi ve bu sahipliği veya ortaklığı kanıtlar nitelik deki belgeler istenmektedir.

5. Bahsi geçen bu belgelerle istenilen bankaya başvurmanızın ardından, başvuru yapmakta bulunduğunuz bankada Konut kredisi başvuru formunu da doldurmanızla beraber doldurmuş olduğunuz bu belge ile beraber beraberinizde getirirmiş olduğunuz belgeler bir dosya içerisine konulur. Bunun ardından bankanın operasyon birimine yönlendirilir.
6. Alınmak istenen konuta verilecek kredinin tespiti için ise konutun değerinin belli olması gerekmektedir. Bu değerlendirmeyi yapması için ise bankalar anlaşmış oldukları eksper firmalarını alınmak istenen konutlara yönlendirirler. Konuta ait fiyat değerlendirmesinde bulunacak olan eksper bu evin değerini tespit ederken evin metre karesi, iç yapısı, dış yapısı, konumu vb. bütün değerleri göz önünde bulundurarak ayrıntılı bir biçimde dosyasını hazır hale getirir.
7. Bu incelemenin ardından eksper konut hakkında belirlediği değer, kredi başvurusunda bulunan kişinin maaş yazısı, kredi notuna bakılmasının ardından evin %75’lik kısmının karşılanıp karşılanmaması sonucu operasyon birimi tarafından başvuruda bulunulan krediye red veya onay verilir.

Satın almak istediğiniz konutun kredisi  için dilediğinizce bankaya başvuru yapabilirsiniz ancak yüklü eksper ücretlerine maruz kalabilirsiniz.

Konut Kredisi Çekmek İçin Gerekli Evraklar Nelerdir ? yazısı ilk önce Banka Kredi Notu üzerinde ortaya çıktı.