Satın alınacak evin gerçek değeri nasıl hesaplanır –Bir evin değerini belirleyen birden fazla faktör vardır. Bunlardan bazıları söz konusu evin manzarası, bina yaşı, konumu,oda sayısı gibi faktörler olarak listelenir. Depreme karşı dayanıklı mı, şehirden uzak mı yoksa stüdyo daire mi olduğuna göre bir evin değeri değişir. Ev değeri belirlenirken ise kira ile ilişkilendirilebilir. Enflasyonla ilişkili olarak bir evin değeri, aylık kira getirisinin 180-200 katı olabilir. Yada sıfır daireler için değerlendirme yapılacaksa; inşaat maliyeti ve işletmecinin karı da hesaplamaya dahil edilir.Doğru bir değerlendirme için bütün noktalar,değerlendirme kapsamına alınır. Evin hak ettiği değer hesaplanırken maliyet,oda genişliği ve yüksekliği, imari düzen, cephesi, komşular gibi etkenler önemli rol oynar. İş olanakları ve ticaret merkezi açısından, ulaşım ve yol açısından cazip bir konumda olup olmadığı evin değerinin yükselip yükselmediğini gösterir.
Konutlara ek değer katan ve değerini ciddi şekilde artıran diğer özellikler:
- Merkezi konumda ve ulaşıma uygun konumda bulunması
- Ulaşım olanaklarının zengin ve birden fazla seçeneği olması
- Yeni inşa edilmiş bir bina olması
- Dairenin diğer cephelere nazaran ışık alan (güney) cephede olması
- Dairenin ön cephede ve görüşe uygun yerde yer alması
- Dairenin ara katlarda yer alması
- Çok katlı binada asansör veya asansörler bulunması
- Havuz gibi yaşam alanları içerisinde aktivite olması
- Manzaralı bir konumda olması
- Ortak alanların yani yaşam merkezi olması (Spor salonu, park,Sosyal tesis vb.)
Ayrıca, almak istediğiniz evi krediyle almayı planlıyorsanız, tercih ettiğiniz banka size doğru bir değerlendirme sunmak adına tarafından bir ekspertiz gönderecektir. İşinin uzmanı olan ekspertizler, almak istediğiniz eve en uygun değeri bir çok faktörle birlikte inceleyip,size iletecektir.
Leave a Reply